近日，在京诚华宇成立3周年庆典仪式上，《中国建设报·中国住房》记者采访了这家脱胎于原冶金部北京钢铁设计研究总院的钢结构专业设计公司的诸位专家，请他们对市场上关于钢结构住宅的诸多疑问谈谈看法。

    造价不是问题

　　“钢结构住宅固然不错，但造价太高，阻碍了在市场上的推广普及。”在房地产市场上，我们经常会听到这种感慨。然而，《钢结构设计规范》国家标准修订组副主编、京城华宇钢结构所所长余海群却认为，“这里面存在观念障碍，钢结构住宅表面上的高造价，完全可以通过建造过程的综合平衡予以消化”，“钢结构住宅现在的价格这么高，是被房地产开发商炒上去的，实际上，它与传统钢筋混凝土住宅的造价差不多。”

    与传统的钢筋混凝土住宅相比，钢结构住宅在施工和综合效益方面都具有不可比拟的优势：自重比较轻，比钢筋混凝土结构要轻30%～50%；断面小，室内建筑布局灵活，与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8%左右；施工方便、周期短，不受气候和季节影响，建造速度快。一般说来，单栋二层以内钢结构住宅的主体结构从加工到现场安装完毕仅需10天左右，从基础施工到新房交付使用仅需1个月，而同类钢筋混凝土住宅则需要2个多月。

　　国家一级注册结构工程师、京城华宇副总经理赵肖荣告诉记者，建造房屋是一项系统工程，包括设计、制造、运输、安装、维修和管理等诸多环节，这些环节都将增加房屋建造的成本。因此，应综合看待成本问题，它还包括隐形成本，而不应仅仅着眼于多用了几公斤钢材。她算了这样一笔账：对于一项高层建筑工程来说，结构造价所占比例不到工程造价的30%。结构造价又分为上部结构造价和基础造价，钢结构在工程总投资中仅占10%。此外，相对小巧的钢结构部件的运输成本也较低。

    以近年建造的北京亦庄青年公寓为例，该建筑为11.7万平方米的6层楼，采用小柱网框架-核心筒（H型钢柱）结构体系，抗震设防为8度，工程造价每平方米仅为1285元。

    为此，有专家表示，钢结构住宅的土建造价尽管比钢筋混凝土住宅高10%～20%，但钢结构住宅可在基础造价方面节约30%的资金，此外钢结构住宅工期缩短后也可节约不少开支。综合考虑以上因素，钢结构住宅的造价大致可与钢筋混凝土住宅持平，特别是随着楼房层数的增加，钢结构住宅更具成本优势。

    结构维护是关键

    尽管我国的钢结构住宅已经有所发展，但与日本、美国等钢结构技术比较成熟的国家相比，还有很大差距。有业内人士表示，我国钢结构住宅要想快速发展，还有诸多问题要解决。

    目前，业内人士认为，从理论上分析，钢结构住宅的造价确实占有一定优势，但在实际操作中却并非如此。目前实际操作的专业技术人才想对缺乏，配套部件的生产体系也不完善，这些因素使得钢结构住宅的造价可能是混凝土结构的1.5倍左右，这就造成钢结构在中低层、中低档住宅方面缺乏竞争力。

    而在部分开发商看来，目前用于住宅的钢结构技术还不成熟。有开发商表示，钢结构确实具有传统建材不可替代的优越性，但在建筑材料的选择上，开发商首先要考虑产品的需要和市场的可行性。而现在，开发这样的产品会有一定的市场风险。因此暂时不会选择钢结构作为住宅建筑材料，但也不是排斥，会根据市场的需求选择。不过在余海群看来，钢结构住宅推广之所以受阻，造价并不是关键问题，主要原因在于结构的维护和主体连接技术的不太成熟，导致老百姓在观念上还不接受，总认为不如混凝土结构住宅结实。因此，目前市场上所谓的钢结构住宅，纯钢结构建筑比较少，大多是混凝土与钢的混合结构。

    为此，专家建议，国内钢结构住宅在当前的开发建造过程中，必须切实做好结构的维护工作，严格监管连接部件的生产与质量，通过明明白白的实际项目，让老百姓得到真切与透明的了解。同时，要在住宅的舒适性与耐久性上下功夫，让老百姓住得放心与安心。

　　“其实，钢结构住宅目前存在的并不是结构问题，而是建筑问题。好的钢结构住宅抗震能力很强，现在重点要解决的就是建筑技术层面的问题，要让大家觉得住着真好，而不仅仅是看着好。”余海群说。