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住宅也会有全钢结构购房者接受有待时日

作者：建筑钢结构网    
时间：2009-12-23 10:00:11 [收藏]

    像盖地铁大厦那样盖一个全钢结构的多层住宅，你能想象吗？昨天，江苏中大建筑工程设计有限公司总建筑师高民权教授告诉记者，一旦钢结构在南京推广开来，市民将会像现在买了普通公寓一样，住进这种钢结构的房子。这并不希奇，小多层的全钢房早在两年前露头了。


    三层小楼能容上百种装修


    高教授介绍的这种全钢小多层，指的就是2002年3月北新集团推出的薄板钢骨结构体系住宅。他告诉记者，当时推出的房子只有三层，以防腐高强冷轧镀锌板制作的轻钢龙骨作为结构材料，撑起房屋的重量。每平方米用钢量在40公斤以下。住宅外部则用隔热材料将整个房屋从外部紧紧地包住，具有良好的气密性和隔热性。即使在北方较冷的寒冬，整栋楼房也只需在一层安装暖气设备，楼上的二层、三层均可靠墙体中遍布的龙骨进行加热。


    由于这种全钢结构房子的内隔墙不承重，因此根据不同客户的要求，可以设计出几十种类型、上百种内装修的配置，真正实现购房者对菜单式风格的选择。


    价格仍是全钢房瓶颈


    抗震、抗风、建设时间短．．．．．．面对全钢结构房屋诸多的优点，高教授向记者分析说，目前建设管理部门已有明确的意向，今后全钢结构房屋将是推广的重点。但钢结构要想真正地走到购房者中间来，估计还需些许时日。


    高教授以北新建材两年前推出的全钢房为例解释说，当时北新全钢房的推广地区是北京，分三种档次，每平方米造价分别为3000元、2000元和1200―1500元左右。虽然推广方介绍说这一价格已极为接近砖混结构的同类型房屋造价，但高教授告诉记者，放到南京市场，两者的成本价之间还是有近一倍的差距。这也正是为什么钢结构住宅在两年前露头，但至今购房者对其仍很陌生的原因。这一观点也得到了部分开发商的认同：从建筑过程来看，全钢房屋将实现从泥水匠到工厂化作业的转变，但如果仅以底限计算，一个多层公寓的成本价达到每平方米1200元，再加上土地、规费等成本，届时售价可能会比现有市场价拉升四五百元，购房者如果能争相接受显然还要有相当的时间。

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